Описание Продажа помещения свободного назначения с действующим арендатором — 287,5 м² Адрес: г. Сургут, ул. Университетская, д 11 (первая линия, через дорогу — парк Сайма) Площадь: 287,5 м² Тип: полуподвал (с окнами) Высота потолков: 3 м Коммуникации: вода, свет, отопление, вентиляция, пожарная и охранная сигнализация Уникальные преимущества локации Первая линия — высокий трафик, отличная видимость, парковочные места рядом. Два отдельных входа — удобно для разделения на зоны (клиенты / персонал) или двух арендаторов. Готовый арендатор — помещение сдано более 10 лет одному и тому же арендатору (семейно-игровой центр Exitgames, целевая аудитория — дети). Развитый район, оживлённое место — хорошая видимость со стороны пешеходных и транспортных потоков. Самое популярное направление для пеших прогулок в Сургуте — стабильный поток людей круглый год. Описание помещенияПросторное помещение в полуподвале с естественным освещением (есть окна), высота потолков 3 м. Все коммуникации подключены. Идеально для пассивного заработка. Финансовые условияАренда (текущая):Ставка: 700 ?/м² в месяц Месячный платёж: 200 000 ? Годовой доход: 2 400 000 ? Предусмотрена ежегодная индексация.Продажа: Цена: 16 500 000 ? Срок окупаемости: 6,9 летИнвестиционная привлекательность: Стабильный арендатор более 10 лет — минимальные риски, Первая линия в развитом районе — высокая ликвидность, Готовый пассивный доход без поиска арендатора.
Продается нежилое встроенное помещение 76,1 м2. В настоящее время художественная мастерская. Помещение можно использовать под любой вид экономической деятельности в соответствии с действующими СанПиНами. Идеально подходит под творческую мастерскую, йога центр, конференц зал. В помещении 4 окна. Выходят во двор. Оснащено полноценным санузлом (4,2 м2, душевая кабинка, стандартный туалет). Помещение находится на 16 этаже.В подъезде 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский, круглосуточно находится консьерж. Свое ТСЖ ''Светлое''. Мастерская и квартира продаются вместе. Оформлены отдельные документы о праве собственности на мастерскую и квартиру.Квартира одна на этаже (данного подъезда). Общая площадь жилое + нежилое составляет 173 м2. В квартире:1. Кухня 13,9 м2 (встроенный кухонный гарнитур).2. Гостиная 20,5 м2 с камином и застекленным балконом 5м2,3. Спальня 1 19,3 м2. 4. Спальня 2 11,0 м2. 5. На обе спальни общая лоджия не застекленная 8 м2. 6. Застекленный балкон с пластиковыми окнами. 7. Коридор 16,8 м2 с гардеробной 2,8 м2. 8. Санузел 9,1 м2 с большой ванной джакузи. 9. Сауна 2.8 м2 (расположена в санузле).Все в собственности более 3х лет. Дом расположен в престижном районе рядом с парком ''За Саймой''.Развитая инфраструктура. В шаговой доступности: детские сады, магазины, досуговые центры и спортивные залы, поликлиника и другие медицинские учреждения, кафе, рестораны.Много ''плюшек''. Все при показе. Код пользователя: 204988Номер в базе: 13223331
