Продажа коммерческой недвижимости на улице 30 лет Победы в Сургуте

Арт. 129170177 Не арендуйте — владейте! Продаётся эксклюзивное коммерческое помещение на первой линии с дизайнерским ремонтом.Это не очередной ''квадратный метр''. Это готовый актив, который уже завтра может начать приносить вам стабильный доход или стать идеальной площадкой для вашего собственного премиального бизнеса.Почему это выгодная инвестиция и уникальное предложение?1. Локация, которая работает на вас 24/7. ''Первая линия'' оживлённой улицы в современном жилом районе — это максимальная проходимость, узнаваемость и самостоятельный поток клиентов. Тысячи жителей дома — ваша гарантированная целевая аудитория. Помещение само себя продаёт и окупает.2. Готовое решение с уникальными характеристиками. ДВА РАЗДЕЛЬНЫХ ВХОДА — это стратегическая ценность. Можно вести два бизнеса, разделить клиентские и служебные потоки, что повышает ликвидность и стоимость объекта. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 4 МЕТРА — пространство для смелых решений: антресоль, второй свет, сложный дизайн. Это расширяет круг потенциальных покупателей и арендаторов. ВЫПОЛНЕН ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ ПРЕМИУМ-КЛАССА. Вы покупаете не ''голые стены'', а объект, в который уже вложены значительные средства. Экономите до 6 месяцев времени и минимум 1-2 млн рублей на отделке. Можно заходить и начинать работать.3. Финансовая выгода и перспективы. Источник пассивного дохода: Сразу после покупки можно сдать помещение в аренду премиальному арендатору (кофейне, салону, бутику) по высокой ставке благодаря уникальным условиям. Личный бизнес-зал: Идеальная площадка для создания собственного статусного дела без поисков и ремонта. Защита капитала: Ликвидная коммерческая недвижимость в жилом доме на первой линии — один из самых надёжных и растущих активов.Для кого этот объект? Для инвестора, который ищет актив с высокой доходностью и минимальными вложениями ''до зарплаты''. Для предпринимателя, который хочет запустить свой проект (кофейня, барбершоп, студия красоты, бутик, офис) в лучшей локации, не теряя времени. Для того, кто хочет сохранить и приумножить капитал в надёжном активе.Что вы получаете?Вы покупаете готовый бизнес-инструмент с уникальными физическими характеристиками в безупречной локации. Это решение, которое окупится и будет работать на вас долгие годы.Цена: Обсуждается на просмотре. Серьёзным покупателям — детальная финансовая выкладка и расчёт доходности.Это предложение не будет ждать! Такие объекты уходят первыми.Свяжитесь сейчас, чтобы назначить приватный просмотр и получить полное коммерческое предложение.P.S. Прямо сейчас мимо этого помещения проходят ваши будущие клиенты. Возьмите этот поток под свой контроль!

Коммерция 391.7 м² в центре| Готовый арендный поток | Окупаемость от 7 летСобственник предлагает помещение свободного назначения на первой линии в центральном районе Сургута. Объект подойдет для инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с понятной доходностью, или для собственника бизнеса, желающего разместить офис/торговую точку в проходном месте.Площадь: 391.7 кв. м — просторное пространство, позволяющее реализовать любой формат (торговля, услуги, офис, общепит).Расположение: Первый этаж монолитно-кирпичного дома (год постройки 2013).Состояние: Выполнен качественный ремонт, помещения готовы к использованию без дополнительных вложений.Планировка: В настоящее время пространство разделено на несколько обособленных зон, что позволяет сдавать их разным арендаторам (снижает риски простоя).Коммуникации: Все центральные сети в наличии.Парковка: Удобный заезд, парковка для клиентов и сотрудников.Локация: Удобная локация, высокая пешеходная и автомобильная проходимость.Инфраструктура: Здание находится в густонаселенном жилом районе, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов.Транспортная доступность: Развитая транспортная развязка, остановки общественного транспорта в шаговой доступности.Доходность и окупаемость:При сдаче 391,7 м² по рыночной ставке 1500 ?/м² годовой арендный поток составляет 7,05 млн ?.Валовая доходность — 14,7%, чистая (с учётом налогов и эксплуатации) — 12,5%.Простой срок окупаемости — 8-9 лет.Право собственности: 2 физических лица. Юридическая чистота подтверждена, объект готов к сделке.Обременения: Нет. Помещения свободны от долгов и арестов.Если возникли вопросы звоните!Показы проводятся строго по предварительной договоренности! Код пользователя: 121664Номер в базе: 12066199